家賃の回収方法
不動産賃貸をするにあたり、管理業者を挟まないのであれば家賃の回収は大家さんの仕事です。
賃貸アパートに住んだことのある私は当然、自動引き落としが頭に浮かびます。しかし空き家バンクで戸建を賃貸する場合、自動引き落としは中々できません。自動引き落としは手数料がかかるため割に合わないのです。なのでアパート賃貸のようなケースであれば自動引き落としが良いのですが、今回のように1戸建を賃貸する場合、「割に合わない」らしいです。すると残された手段は、２つ！
手渡しor 振込です。
手渡しのメリット
- 毎月毎月顔を合わせるので、その際に貸家の状態確認など情報交換ができる。
これは借り主さんー大家さんお互いにもメリットといえそうですね！
手渡しのデメリット
- 対面でおこなわなければならない。距離が近ければよいが、遠い場合は通う必要がある。
借り主さんが家賃を支払うわけなので、借り主さんにとって手間になりますね。
振込のメリット
- コンビニ等、どこからでも支払えるため借主にもそれほど負担にはならない。
- 直接会う必要がなく、借主と大家さんで顔を合わせたくない場合は都合がよい。
振込のデメリット
- 振込手数料がかかる（数百円）。(借主と貸主のどちらが負担してもよい)
- 大家は毎月1回、振り込みがされているか確認しなければならない（記帳）。
例）家賃5万円の場合、手数料を差し引いた分として、49,500円を振り込んでもらう
（手数料 多めに500円と設定など）
ちなみに私は手渡しで頂いてます(^^;
「めんどうですよね？ 振込でいいですよ。」と言いましたが、『そんなことないよ、すぐ近くだし』と言われ、手渡しで頂いてます。「まぁ、持ってきてくれるうちはいっか」ということで。
月末になると「そろそろくる頃かな～」と考えたり、まあ、相手が支払ってくれるうちは現状のままでいこうかと思ってます。
