住む予定のない実家の空き家を相続してしまったら

空き家を放置するデメリット

住む予定のない実家を相続してしまったら、きっとほとんどの人がやってしまうことがあります。

自分も1年くらいそうでした。物置になるかな、なんて。

しかし、これには無駄とリスクがあります。

ちなみにうちの実家（木造、築30年ほど、約40坪、土地約95坪）で、土地1万7000円、家屋 2万7000円、合計4万4000円ほどの固定資産税を納付しています。

これを今後の人生ずっと支払い続けるなんて…いったいいくらになるでしょう。仮に40年払い続けたら176万円ですから、

まさに負の資産です。

例えば敷地内に生えている木が、隣の敷地や道路にはみ出している場合、それを伐採する責任が生じます。これは土地の所有者がおこなわなくてはなりません。「木を切るだけ」と言ってもけっこうお金や手間がかかります。

こういったケースがホントに起こるのかどうかはさておき、こういう事件性があることに関わること自体避けたいですね。

一番やってはいけないこと

では、建物だけを壊してしまって、土地をそのまま保有しておけばいいのではないか。そうすれば、いざという時には使えるし、いらないのであればそのとき売ればいい！

と思いますが、そうはいきません。

建物だけ壊して、いわゆる更地にすると、土地の固定資産税は6倍になってしまうのです。

住宅用の土地は、住宅用地特例があるから安くなっている（6分の1に減額されている）のです。住宅がなくなれば土地の固定資産税が跳ね上がってしまうのです。

例）土地1万7000円家屋2万7000円合計4万4000円

→ 家屋を取り壊した場合

土地1万7000×6= 10万2000円家屋0円合計10万2000円

例に記載したのはうちの実家に関してですが、このように税金が跳ね上がってしまいます。しかも住宅を取り壊すのにも100万円前後かかることを加味すると、お金をかけて支出を増やすという最悪の事態が発生します。やってはいけません。

ではどうするのが一番か

これが一番キレイサッパリだと思います。家と土地含めていくらで買い取ってもらえるのか、不動産屋さんに見積もりは取っておいてもいいでしょう。

おそらく、土地価格－家屋解体費で出してもらえると思います。売るつもりはなかったけど、金額を見たら「売ってもいいかも！」と思えるかもしれませんよ。

例えば、

こういった場合は期間を限定して、賃貸をしてみてはいかがでしょう。私はこれを選びました。

私は自治体の空き家バンクに登録しましたが、民間でもそういった事業をやっているところはありそうです。そういったところに相談して、アドバイスをもらうのがいいのではないでしょうか。

とにかく家というのは

人が住んでいないだけで、家はどんどん劣化する（価値が下がる）のです。

例えばクロスや水道配管など、人が住んでいるから劣化が防げている箇所もあります。そうなってから住んだり、人に貸したりすることはできません。

放置しても何もいいことは起こりません。

ただじっとしているだけでは何も生み出さない「負の資産」。

何かしら動くことで現状を変えることができます。そして動くなら、少しでも早い方がいいです。

hatorix-ooya-man’s blog